賃貸マンション・アパートオーナー様向け管理

賃貸経営の手間は、入居者対応、建物の維持、空室の3つに集まります。

当社は分譲マンションの管理で培った建物管理の体制を、賃貸マンション・アパートのオーナー様にもご提供しています。

入居者管理

• 入居者の募集（仲介会社への物件情報の提供、募集条件のご提案）
• 入居審査、契約書の作成、契約の締結
• 家賃の集金と送金、滞納者への督促
• 入居者からの問い合わせ・クレームの対応（24時間受付）
• 更新手続き、退去の立会い、原状回復の精算
• 近隣トラブルの対応

建物管理

• 共用部の日常清掃・定期清掃
• 法定点検（消防設備、貯水槽、エレベーターなど）の予定管理と手配
• 設備の故障対応、修繕の手配と相見積
• 長期修繕計画の作成、大規模修繕の支援
• 月次の報告（収支、入退去、修繕、清掃の写真）

空室対策

• 周辺の家賃相場と募集条件の調査
• 内装・設備の改善提案（費用対効果を示します）
• 募集写真の撮影と物件情報の作り込み
• 仲介会社への定期的な情報提供

税別。清掃・点検・修繕の実費は別途。契約前にすべての費用を一覧でお示しします

1. ご相談。現在の管理委託契約書をお持ちください
2. 契約書の解約条項（予告期間、違約金の有無）を確認します
3. 当社の業務内容と手数料をご提示
4. 現管理会社への解約通知（通知書の雛形をご用意しています）
5. 引継ぎ。入居者の契約書、敷金、鍵、設備の保守契約を当社が受け取ります
6. 入居者への管理会社変更のご案内、家賃の振込先の変更
7. 管理開始

入居者への案内は当社が行います。オーナー様にお願いするのは、解約通知書への押印だけです。

「家賃の減額を求められた」「解約したいが応じてもらえない」というご相談が増えています。

サブリース契約の解約には、契約書の条項と法律上の要件の確認が必要です。当社は、契約書を拝見したうえで、解約できる条件と、解約後に当社が管理を引き継ぐ場合の収支の見込みをお示しします。

物件の所在地、戸数、築年数、現在の管理形態をお聞かせください。

現地を拝見したうえで、業務内容と手数料をご提案します。