返事が遅い。
担当者が分からない
問い合わせをしても、何週間も返事が来ない。担当者が代わってばかり。
Condominium Management in Tokyo
今の管理会社、このままで大丈夫ですか。
東京の分譲マンション管理組合様へ。管理会社の変更は、契約の途中でもできます。理事会に持ち帰れる資料づくりから、総会、引継ぎまで伴走します。
0103
SCROLL
RESIDENCE QUALITY — TOKYO
Trouble
こんなお悩みはありませんか
管理組合の理事の方から、実際によくいただくご相談です。
返事が遅い。
委託費の値上げを
通告された
理由の説明が「人件費の上昇」の一言だけで、納得できない。
修繕の提案が高い。
比べる相手がいない
系列の施工会社の見積しか出てこず、相見積を頼みにくい。
「契約を更新しない」
と言われた
大手の管理会社から撤退を通告され、次の管理会社が見つからない。
自主管理の
なり手がいない
役員も会計担当も高齢になり、後を引き継ぐ人がいなくなってきた。
Reason
レジデンスクオリティが選ばれる理由
管理会社への不満は、担当者の人柄ではなく会社の体制で決まります。当社の体制を数字でお示しします。
担当者の受け持ち棟数を絞っています
最大12棟／担当者1人
理事会からの連絡には2営業日以内に返答。担当者の顔と名前、連絡先を必ずお知らせします。
報告は毎月、数字と写真で
年12回写真つきの月次報告
業務日報、清掃の実施記録、収支の速報をまとめてお届け。理事会でその場でお答えします。
組合のお金は組合の口座で
100%組合名義の口座で分別管理
管理組合名義の口座で管理。通帳と印鑑を同じ人が持つことはありません。
修繕の発注は管理組合が決める
3社以上の相見積で比較
複数社の見積を並べて管理組合様が選びます。施工会社から手数料は受け取りません。
Results
管理実績・事例を見る受託実績
Buildings
48棟
受託棟数
Units
2,160戸
受託戸数
Replaced
31棟
管理会社の変更でお引き受けした物件
Renewal
98.6%
契約更新率（大田区を中心に東京都内で受託）
Services
サービス
いまの状況から探す入口と、業務の内容から探す入口をご用意しています。
いちばん多いご相談
管理会社の変更をご検討の管理組合様へ
変更の手順、期間の目安、当社が代行する引継ぎ業務をご案内します。
期限のあるご相談
撤退・契約更新を断られた管理組合様へ
解約の申し入れから契約終了までの期限内に、次の管理体制を整えます。
段階的に
自主管理・一部委託からの切り替え
会計だけ、管理員だけといった一部委託から始め、段階的に移行できます。
役員のなり手不足に
第三者管理者方式
理事会を置かず、当社が管理者として運営する方式です。
オーナー様
賃貸マンション・アパートの管理
入居者管理、建物管理、空室対策。管理会社の変更もご相談ください。
ビルオーナー様
ビル管理
オフィス・テナントビルの設備管理、清掃、法定点検に対応します。
Price
料金の目安
管理委託費は4つの内訳でご提示します。戸数別の目安と、見積に含まれるもの・含まれないものを公開しています。
- 01
事務管理
会計・出納、修繕計画、理事会・総会の運営支援
- 02
管理員
受付、立会い、巡回、日常清掃、報告
- 03
清掃
定期清掃、排水管・貯水槽の特別清掃
- 04
建物・設備管理
消防、エレベーター、給排水などの点検と保守
Free Diagnosis
今の委託費が適正か、
今の委託費が適正か、
無料で診断します
管理委託契約書と見積書をお送りいただくと、業務範囲と金額の妥当性をレポートでお返しします。理事会でそのまま配れる形です。
無料診断を申し込むFlow
管理会社の変更までの流れ
無料相談
理事会への出席も可能です
現地調査とお見積
同じ業務範囲で内訳つき
理事会で比較検討
比較表と説明資料を用意
総会での決議
議案書を作成し当日も出席
解約通知
通知書の雛形をご用意
引継ぎ
書類・鍵・口座を当社が代行
管理開始
居住者への案内も当社が作成
ご相談から管理開始まで、目安は3〜6か月流れをくわしく見る
Contact
まずはお気軽にご相談ください
管理会社を変えるべきか迷っている段階でも構いません。理事会に持ち帰れる資料をお渡しします。しつこい営業はしません。