大規模修繕・長期修繕計画の支援

管理会社を変えたい理由の上位に、「修繕の提案が高い」「系列の施工会社しか出てこない」があります。

当社は施工会社を持ちません。施工会社から紹介料も受け取りません。管理組合様が比べて選べるように、計画、試算、見積、比較表をそろえるのが当社の仕事です。

長期修繕計画は、今後30年間にどの部位を、いつ、いくらで修繕するかを示す計画です。修繕積立金の額は、この計画から決まります。

当社が行うこと

• 計画がない場合：建物の調査をもとに、国のガイドラインに沿った30年計画を作成します
• 計画が古い場合：5年以上見直されていない計画を、現在の建物の状態と工事費の水準で作り直します
• 毎年：計画と修繕積立金の残高のずれを理事会に報告します

値上げは総会の決議が必要です。区分所有者に説明するための資料を当社が作成します。

大規模修繕で最も多いトラブルは、施工会社の選定です。当社は次の方法で進めます。

1. 公募または複数社への声かけで、3社以上から見積を取ります
2. 見積は同じ仕様書・同じ数量で依頼し、単価で比べられる形にそろえます
3. 比較表を作成し、金額だけでなく実績・保証・現場体制を並べます
4. 施工会社のプレゼンを理事会または修繕委員会で行い、管理組合様が選びます
5. 当社は施工会社から紹介料・手数料を一切受け取りません。契約書にも明記します

設計監理方式（設計事務所が仕様を作り工事を監理する）と責任施工方式（施工会社が設計から施工まで行う）の違いと、それぞれの費用の目安をご説明します。

東京都や区には、マンションの修繕や省エネ改修、耐震改修に使える補助金があります。

当社が対象となる制度を調べ、申請書類の作成をお手伝いします。

対象になりやすい工事の例：外壁・屋上の断熱改修、LED化、給水ポンプの更新、耐震診断・改修、バリアフリー化

長期修繕計画の有無、修繕積立金の残高、直近の大規模修繕の時期をお聞かせください。

今の計画のままで足りるかどうかを、理事会でご説明します。