Inspection
建物・設備管理（法定点検）
マンションに義務づけられた法定点検の一覧と頻度、点検の予定管理から報告書の保管まで当社が行う建物・設備管理をご案内します。報告書のサンプルも掲載。
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点検の期限を管理組合が覚えておく必要はありません
マンションには、法律で定められた点検が10種類近くあります。頻度も、報告先も、担当する資格者もそれぞれ違います。
当社が受託したマンションでは、点検の予定管理、業者の手配、当日の立会い、報告書の保管、指摘事項への対応の提案までを当社が行います。理事会にお願いするのは、報告を受けて対応を決めることだけです。
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法定点検の一覧
| 点検 | 頻度 | 根拠 | 対象となるマンション |
|---|---|---|---|
| 消防設備点検 | 年2回（機器点検・総合点検） | 消防法 | すべて |
| エレベーター保守点検 | 月1回程度 | 建築基準法 | エレベーターのある建物 |
| エレベーター定期検査 | 年1回 | 建築基準法 | 同上 |
| 特定建築物定期調査 | 3年に1回 | 建築基準法 | 一定規模以上（東京都の指定による） |
| 建築設備定期検査 | 年1回 | 建築基準法 | 同上 |
| 防火設備定期検査 | 年1回 | 建築基準法 | 防火扉・防火シャッターのある建物 |
| 貯水槽（受水槽）の清掃・検査 | 年1回 | 水道法・条例 | 貯水槽のある建物 |
| 給水設備の水質検査 | 年1回 | 条例 | 同上 |
| 排水管の清掃 | 年1回 | 条例・維持管理 | すべて（推奨） |
| 機械式駐車場の保守点検 | 年4回 | 維持管理 | 機械式駐車場のある建物 |
| 自家用電気工作物の点検 | 月次・年次 | 電気事業法 | 受変電設備のある建物 |
対象と頻度は建物の規模・設備・所在地の条例によって異なります。受託時に一覧を作成し、理事会にお渡しします
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当社が行うこと
- 受託時に、そのマンションに必要な点検の一覧と年間予定表を作成します
- 点検業者の手配。既存の業者を続けることも、相見積で見直すこともできます
- 点検当日の立会い。居住者への事前案内（専有部への立入りが必要な場合）
- 報告書の受領と保管。指摘事項があれば、対応の要否と概算費用を添えて理事会に報告します
- 行政への報告が必要な点検は、当社が手続きを行います
- 指摘事項の修繕は、相見積を取って管理組合様に選んでいただきます
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報告書のサンプル
理事会でそのまま使える様式にしています。指摘事項は「すぐに対応が必要」「次回の修繕で対応」「経過観察」の3段階でお示しします。
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費用
点検料は点検業者への実費で、委託費とは別にお見積します。当社は業者からの手数料を受け取りません。
既存の点検業者の金額が適正かどうかも、ご相談いただければ相見積でお示しします。
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管理会社を変えるべきか迷っている段階でも構いません。理事会に持ち帰れる資料をお渡しします。しつこい営業はしません。