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料金・管理委託費の目安
マンション管理委託費の内訳（事務管理・管理員・清掃・設備管理）と戸数別の目安、見積に含まれるもの・含まれないもの、他社見積との比べ方を公開しています。今の委託費が適正かどうかの無料診断も受付中。
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委託費は、内訳で見ると比べられます
管理委託費は、ひとつの金額ではありません。事務管理、管理員、清掃、設備管理の4つの業務の合計です。
「高い」「安い」は、合計ではなく内訳と業務範囲を並べて初めて分かります。当社の料金は、この4つの内訳でご提示します。
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委託費の内訳
| 内訳 | 内容 | 金額を決める要素 |
|---|---|---|
| 事務管理業務費 | 会計・出納、修繕計画、契約・法令、理事会・総会の運営支援 | 戸数、理事会の回数 |
| 管理員業務費 | 受付、立会い、巡回、日常清掃、報告 | 勤務日数と時間、通勤か住込みか |
| 清掃業務費 | 定期清掃（床・ガラス・高所）、特別清掃（排水管・貯水槽） | 共用部の面積、回数 |
| 建物・設備管理業務費 | 消防設備、エレベーター、給排水、機械式駐車場などの点検と保守 | 設備の種類と数 |
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戸数別の目安（全部委託・月額）
| 戸数 | 事務管理 | 管理員（週5日・日勤） | 清掃（定期・月1回） | 設備管理 | 合計の目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜30戸 | 55,000円 | 165,000円 | 28,000円 | 42,000円 | 290,000円 |
| 31〜50戸 | 78,000円 | 180,000円 | 36,000円 | 52,000円 | 346,000円 |
| 51〜100戸 | 120,000円 | 215,000円 | 52,000円 | 78,000円 | 465,000円 |
| 101戸〜 | 個別にお見積 |
金額は税別。管理員の勤務日数、清掃の回数、設備の数によって変わります。正確な金額は現地調査のうえでお見積します
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見積に含まれるもの・含まれないもの
委託費に含まれるもの
- 上記4つの業務
- 月次報告書、決算書、総会資料の作成
- 理事会・総会への出席
- 24時間の緊急受付
- 法定点検の予定管理と報告書の保管
委託費に含まれないもの（実費または別途お見積）
- 法定点検の点検料そのもの（消防設備、エレベーター保守、貯水槽清掃など）
- 修繕工事の費用
- 保険料
- 電球・消耗品の実費
- 総会の会場費、印刷・郵送の実費
含まれないものは、見積書に「別途」として項目ごとに明記します。あとから「聞いていない費用」が出ない見積にしています。
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他社見積との比べ方
見積を並べるときは、次の3点をそろえてください。
- 業務範囲が同じか。管理員の勤務日数・時間、清掃の回数、理事会の出席回数を確認します
- 「別途」になっている項目が同じか。点検料や消耗品を委託費に含めている会社と、別にしている会社があります
- 担当者1人あたりの受託棟数。安い見積は、担当者が多くの棟を受け持っていることで成り立っている場合があります
当社は他社との比較を歓迎します。比較表の様式をご用意していますので、理事会でお使いください。
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今の委託費が適正かどうか、無料で診断します
今の管理委託契約書と見積書をお送りいただければ、業務範囲と金額の妥当性をレポートでお返しします。
理事会で「変えるべきか」を判断する材料としてお使いください。
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管理会社を変えるべきか迷っている段階でも構いません。理事会に持ち帰れる資料をお渡しします。しつこい営業はしません。